高利回り物件に隠れやすいリスクと見抜き方

高利回り物件は魅力的に見えますが、利回りが高い理由を確認しないまま購入すると失敗につながります。安い価格には、建物劣化、賃貸需要の弱さ、権利関係、出口の難しさが含まれている場合があります。

高利回りの理由を分解する

価格が安い理由が、単に売主事情なのか、修繕費が大きいからなのか、借り手がつきにくいからなのかを分けて考えます。築古戸建では、雨漏り、給排水、傾き、再建築可否を必ず確認します。

空室期間を含める

満室前提の利回りは楽観的です。募集までに工事が必要であれば、その期間は家賃収入がありません。高利回り物件ほど、入居までの期間と募集条件を保守的に見ます。

出口があるか

売却しにくい物件は、家賃で回収する力がより重要になります。BMMでは、利回りだけでなく回収率と出口戦略を合わせて判断します。高利回り物件の診断はサービスをご覧ください。個別に見たい物件がある場合は無料相談をご利用ください。