01
購入価格
取得価格を抑え、再生後の賃料に対して投資額が過大にならないかを確認します。
PORTFOLIO
投資ポートフォリオ
BMMが保有・運用してきた不動産投資の全体像です。エリア、物件種別、家賃収入、回収率を 投資会社のポートフォリオとして整理しています。
総投資額
3,010万円
運用実績（2024年集計ベース）
月間家賃収入
約52.95万円
運用実績（2024年集計ベース）
保有物件数
8物件
運用実績（2024年集計ベース）
平均表面利回り
26.0%
運用実績（2024年集計ベース）
総回収率
121.8%
運用実績（2024年集計ベース）
参考：2026年6月現在の推計総回収率 153.5%（推計累計回収額 4,620.1万円）
VISUALIZED TRACK RECORD
数字で見るポートフォリオ
投資額、回収率、エリア、物件種別、利回りの分布を可視化し、BMMの運用実績を投資判断の材料として整理します。
投資額推移
累計購入価格
2015
2018
2019
2020
2021
2023
回収率推移
2026年は推計
202044.4%
202160.6%
202276.7%
202395.0%
2024121.8%
2026推計153.5%
エリア分布
東京2物件
栃木1物件
神奈川1物件
千葉3物件
茨城1物件
戸建中心の物件比率
88%
7 / 8物件が戸建。小規模な築古戸建てを中心に再生投資を行っています。
利回り分布
〜20%2件
20〜25%3件
25〜30%2件
30%〜1件
ALLOCATION
エリア別ポートフォリオ
東京都、千葉県、神奈川県、茨城県、栃木県へ分散し、築古戸建てを中心に収益化しています。
東京
2物件
投資額 1,530万円
月間家賃 21.3万円
栃木
1物件
投資額 280万円
月間家賃 4.75万円
神奈川
1物件
投資額 100万円
月間家賃 4.9万円
千葉
3物件
投資額 860万円
月間家賃 16.5万円
茨城
1物件
投資額 240万円
月間家賃 5.5万円
DECISION METRICS
投資判断で見る4つの指標
BMMでは、物件の魅力を雰囲気で判断せず、購入価格、現行家賃、表面利回り、回収率の4指標で見ます。
02
現行家賃
現在得られている家賃収入を基準に、保有継続時のキャッシュフローを見ます。
03
表面利回り
購入価格に対する年間家賃収入を確認し、投資対象としての収益性を比較します。
04
回収率
累計回収額が投資額に対してどこまで進んでいるかを追跡し、運用判断に反映します。
ASSET MIX
物件種別と回収状況
BMMの投資対象は築古戸建てが中心です。小規模な戸建不動産を収益資産として再構成し、家賃収入と回収率を追跡します。
物件種別
戸建中心の再生投資
戸建は購入価格を抑えやすく、地域の賃貸需要に合わせて再生しやすい投資対象です。
戸建7物件
マンション1物件
神奈川県小田原市久野
307.7%
回収率 / 運用実績（2024年集計ベース）
表面利回り 58.8%、現行家賃 4.9万円
東京都江東区大島
169.5%
回収率 / 運用実績（2024年集計ベース）
表面利回り 18.0%、現行家賃 13.5万円
栃木県下都賀郡野木町
139.9%
回収率 / 運用実績（2024年集計ベース）
表面利回り 20.4%、現行家賃 4.75万円
東京都墨田区太平
111.6%
回収率 / 運用実績（2024年集計ベース）
表面利回り 14.9%、現行家賃 7.8万円