高利回り築古戸建で改修費をかけすぎない判断基準

高利回り築古戸建の収益性は、改修費で大きく変わります。購入価格が安くても、リフォーム費用が膨らめば利回りは一気に下がります。BMMでは、改修を見た目ではなく回収期間から判断します。

家賃上昇に効くか

追加工事で家賃が上がるのか、空室期間を短くできるのか、修繕リスクを減らせるのかを分けて見ます。どれにも効かない工事は優先順位を下げます。

最低限の安全性を優先

雨漏り、床、電気、給排水、水回りの衛生状態は優先します。一方で、家賃帯に合わない高級設備や過剰なデザイン改修は、投資効率を下げることがあります。

予備費込みで成立するか

築古物件では追加修繕が発生しやすいため、予備費を入れても成立するか確認します。改修費の考え方は料金ページの物件診断レポートでも扱います。所有物件の再生範囲に迷う場合は無料相談へお進みください。