空き家投資で見るべき利回りと回収率の基本

空き家や築古戸建の投資判断では、表面利回りだけを見ると実態を見誤ることがあります。購入価格が低く見えても、改修費、募集期間、修繕リスクを含めると、実際の回収スピードは大きく変わります。

表面利回りは入口の指標

表面利回りは、年間家賃収入を取得価格で割ったシンプルな指標です。候補物件を比較する入口として有効ですが、運用の良し悪しを単独で判断するには不十分です。

• 購入価格
• 改修費
• 想定家賃
• 募集期間
• 保有中の修繕費

これらを合わせて見ることで、投資判断はより現実的になります。

回収率で運用の進み具合を見る

回収率は、投下資金に対してどれだけ家賃収入を回収できたかを見る指標です。築古不動産では、出口売却だけでなく、毎月の家賃で投資元本をどれだけ回収できているかが重要です。

BMMの判断軸

BMMでは、取得、再生、賃貸運用、回収までを一連の投資プロセスとして捉えます。高い利回りを狙うだけでなく、低コストで再生できるか、賃貸需要があるか、運用後の回収が進むかを数字で確認します。