賃貸経営で修繕費に備えるための予備費設計

築古戸建の賃貸経営では、修繕費を見込んでいないとキャッシュフローが崩れます。毎月の家賃収入から一定額を予備費として考えることが重要です。

発生しやすい修繕

給湯器、エアコン、水漏れ、建具、床、外回りは修繕が発生しやすい部分です。古い設備を残す場合は、入居後の故障リスクも織り込みます。

家賃を全額使わない

家賃収入をすべて利益と考えるのは危険です。管理費、税金、保険、修繕予備費を差し引いても回収が進むかを確認します。

長期運用の視点

BMMは、取得後の運用と回収まで見て判断します。修繕費込みの収支確認は料金ページの物件診断レポートでも整理可能です。運用改善の相談は無料相談をご利用ください。