関東圏の築古戸建投資で重視する案件評価フレーム

BMMでは、関東圏の築古戸建や低稼働不動産を中心に、収益資産として再生できるかを検討します。案件評価では、物件価格の安さだけでなく、運用後の数字まで見ます。

4つの主要指標

案件を比較する際は、次の4つを中心に確認します。

• 購入価格
• 現行または想定家賃
• 表面利回り
• 回収率

この4つを並べることで、取得時の割安感、賃貸運用の現実性、投下資金の回収スピードが見えやすくなります。

エリアを見る理由

同じ築古戸建でも、駅距離、生活動線、周辺賃貸需要によって運用難易度は変わります。関東圏では、都心部だけでなく、千葉、埼玉、神奈川、茨城、栃木、群馬の生活圏にも投資機会があります。

実践型の判断を重視する

机上の利回りだけでは、再生投資の実態は判断できません。BMMは自ら取得、改修、賃貸運用、回収まで行う実践型の不動産投資・不動産再生会社として、数字に基づく案件評価を重視しています。