01
賃貸需要に合わせ、必要な改修と運用条件を優先して設計する。
INVESTMENT CASE
栃木県下都賀郡野木町
戸建を取得し、賃貸運用によって収益化している実践型不動産投資の詳細です。 回収率は運用実績（2024年集計ベース）を表示しています。
CASE SUMMARY
数字で見る案件概要
購入価格
280万円
現行家賃
4.75万円
表面利回り
20.4%
投資開始時期
2019年6月〜
回収率
139.9%
累計回収額
391.8万円
DETAIL
投資判断ポイント
BMMでは、購入価格と現行家賃のバランス、投資開始時期からの回収状況、 物件種別ごとの賃貸需要を確認しながら、低稼働不動産を収益資産として運用します。
購入価格 280万円 に対して、現行家賃 4.75万円 を確保。
表面利回り 20.4% を基準に、運用資産としての収益性を確認。
回収率 139.9% を追跡し、保有継続と出口判断の材料にしています。
所在地
栃木県下都賀郡野木町大字丸林267-8
都道府県
栃木
物件種別
戸建
所有区分
個人
参考推計回収率
170.4%（2026年6月現在推計）
参考推計累計回収額
477.3万円（2026年6月現在推計）
OPERATION POLICY
再生・運用方針
02
取得価格を抑え、過剰な投資を避けながら収益化を目指す。
03
現行家賃と累計回収額を定点観測し、数字で運用状態を判断する。
RECOVERY
回収状況
回収率
139.9%
運用実績（2024年集計ベース）
累計回収額は 391.8万円。参考として、2026年6月現在の推計回収率は170.4% です。